2017年09月22日住建部制定了《建设工程施工合同(2017版示范文本)》，新合同示范文本自2017年10月1日起执行,原示范文本同时废止!

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　　01、为什么要出台2017版施工合同

　　2013版施工合同颁布以来，对于规范承发包双方行为、防止和解决纠纷以及促进建筑市场健康有序发展等方面发挥了较大的作用。但随着市场经济的快速发展和法律规范的完善，2013版施工合同在实践过程中逐渐暴露出以下问题，修订势在必行......

　　02、2017版施工合同遵循的4条原则

　　一.是合法性原则

　　二.是适当引导原则

　　三.是实践性原则

　　四.是先进性原则

　　03、2017版施工合同的主要特点

　　第一，2017版施工合同借鉴国内外相关合同文本的成功经验

　　第二，调整完善了合同结构体系

　　第三，完善了合同价格类型

　　第四，更加注重对发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡

　　04、2017版施工合同与旧版合同的差异

　　1.1.4.4 条：缺陷责任期 的差异

　　14.1 竣工结算申请 的差异

　　15.2 缺陷责任期 的差异

　　15.3 质量保证金 的差异

　　15.3.2 质量保证金的扣留 的差异

　　15.3.3 质量保证金的退还 的差异

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　　05、2017版施工合同下载方式

　　说明

　　为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)进行了修订，制定了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)(以下简称《示范文本》)。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：

　　一、《示范文本》的组成

　　《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

　　(一)合同协议书

　　《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

　　(二)通用合同条款

　　通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

　　通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。

　　(三)专用合同条款

　　专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：

　　1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致;

　　2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款;

　　3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。

　　二、《示范文本》的性质和适用范围

　　《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。